Dānijas īres likums (lejeloven) atļauj izīrētājam prasīt ne vairāk kā 3 mēnešu īres maksu kā depozītu (depositum) un ne vairāk kā 3 mēnešu īri kā priekšapmaksu (forudbetalt leje), tāpēc ievācoties maksimālā summa ir 7 mēnešu īre kopā ar pirmo mēnesi. Priekšapmaksātie mēneši ir pēdējie, ko dzīvoklī nodzīvojat, un tad īri vairs nemaksājat. Depozītu atgūst pēc izvākšanās, un izīrētājs no tā drīkst ieturēt tikai to, kas ierakstīts izvākšanās aktā divu nedēļu laikā.
Cik drīkst prasīt pirms ievākšanās
Robežas nosaka lejeloven § 59. Depozīts ir līdz 3 mēnešu īrei. Priekšapmaksa ir līdz 3 mēnešu īrei, un tā nedrīkst pārsniegt īri par periodu no jūsu uzteikuma līdz līguma beigām; ar parasto 3 mēnešu uzteikuma termiņu tas ir līdz 3 mēnešiem. Ja izīrētājs prasa vairāk, prasība pārsniedz likumu, un to var apstrīdēt īres komisijā (huslejenævn). Nemaksāt depozītu savukārt ir likumīgs iemesls līguma izbeigšanai, tāpēc to maksā laikā.
Praksē par istabu parasti prasa 1 mēneša depozītu, par dzīvokli 3 mēnešus. Apakšīrē (fremleje) skaidras naudas depozīta vietā var dot bankas garantiju vai bloķētu depozīta kontu.
| Summa vai termiņš | Likuma robeža 2026. gadā |
|---|---|
| Depozīts (depositum) | ne vairāk kā 3 mēnešu īres maksa |
| Priekšapmaksa (forudbetalt leje) | ne vairāk kā 3 mēnešu īres maksa |
| Kopā ievācoties, ar pirmo mēnesi | ne vairāk kā 7 mēnešu īres maksa |
| Defektu saraksts pēc ievākšanās | 14 dienas |
| Jaunā adrese izīrētājam pirms izvākšanās | vismaz 8 dienas iepriekš |
| Izīrētāja prasības pēc izvākšanās | ne vēlāk kā 2 nedēļas pēc apskates vai izvākšanās dienas |
| Depozīta gala aprēķins (flytteopgørelse) | likums termiņu nenosaka, prakse ir 6 līdz 8 nedēļas |
| Huslejenævn nodeva īrniekam | 367 DKK |
| Huslejenævn nodeva izīrētājam | 614 DKK; ja īrnieks uzvar pilnībā, izīrētājs maksā 7 027 DKK |
| LLO biedra maksa (Kopenhāgenas nodaļa, pusgads) | Basis 700 DKK, Plus 1 095 DKK, Ekstra 1 615 DKK |
Īres līgums (lejekontrakt): typeformular A10
Kopš 2023. gada 1. janvāra vienīgā apstiprinātā standarta līguma veidlapa ir typeformular A, 10. udgave (A10). Tā der dzīvokļiem, istabām, kooperatīva un īpašnieka dzīvokļiem, mājām un apakšīrei. Kopš 2025. gada 1. februāra ir arī oficiāla versija angļu valodā; ja to lieto, visi lauki jāaizpilda angliski. Veidlapu var lejupielādēt borger.dk pašapkalpošanā (“Lejekontrakt til privat udlejningsbyggeri”) vai no LLO lapas.
Divas lietas, kas jāzina par A10. Pirmkārt, noteikumi, kas īrniekam ir sliktāki, nekā atļauj likums, nav spēkā. Otrkārt, viss neparastais jāraksta § 11 (særlige vilkår, īpašie noteikumi), tāpēc šo sadaļu lasiet vārdu pa vārdam: tur mēdz būt, piemēram, ikgadējā īres indeksācija, un tieši tur parādās noteikumi, kas var būt pretrunā likumam. Bez parakstīta līguma jums nav juridisku prasību, tāpēc nekad nemaksājiet pirms parakstīšanas. Kā atrast mājokli un pārbaudīt izīrētāju, aprakstīts ceļvedī kur un kā meklēt dzīvesvietu Dānijā.
Pirmās 14 dienas: ievākšanās apskate un defektu saraksts
Izīrētājam, kas izīrē vairāk nekā vienu mājokli, ievācoties jāveic apskate (indflytningssyn) un jāuzraksta akts (indflytningsrapport), ko izsniedz uz vietas vai nosūta 2 nedēļu laikā. Ja apskates nav, izīrētājs zaudē tiesības izvācoties prasīt remontu, izņemot jūsu pašu nodarītos bojājumus.
Jūsu puse ir defektu saraksts (fejl- og mangelliste): 14 dienu laikā pēc atslēgu saņemšanas rakstiski nosūtiet izīrētājam visu, kas nav kārtībā, ar fotogrāfijām. Par to, ko neuzrakstīsiet, izvācoties var nākties maksāt jums. Pirmajā dienā nofotografējiet arī elektrības, siltuma un ūdens skaitītājus.
Īre, aconto maksājumi un komunālie
Siltums, ūdens un gāze parasti īrē nav iekļauti. Īres dzīvoklī siltumu un ūdeni visbiežāk maksā kā ikmēneša avansu (aconto) izīrētājam, kas reizi gadā sagatavo patēriņa aprēķinu (varmeregnskab, vandregnskab) un vai nu atmaksā starpību, vai piestāda par to rēķinu. Līguma § 5 rāda, kas ir iekļauts.
Elektrība ir atsevišķs līgums ar piegādātāju (elleverandør), kuru izvēlaties brīvi un varat mainīt bez maksas; cenas salīdziniet elpris.dk, ko uztur Forsyningstilsynet. Dzīvoklis tīklam ir pieslēgts automātiski jau ievākšanās dienā, skaitītāji ir attālināti nolasāmi, bet piegādātājam skaitītāja vai aftagenummer jāpaziņo ne vēlāk kā ievākšanās dienā.
Televīzijas licence (medielicens) ir atcelta kopš 2022. gada 1. janvāra, sabiedriskos medijus finansē no nodokļiem, un neviena mājsaimniecība par to vairs nemaksā. Ja līgumā ir “TV pakete”, tā ir ēkas antenas biedrība (antenneforening), no kuras bieži var atteikties. Interneta cenas oficiālie avoti nepublicē; pieejamību adresē pārbaudiet tjekditnet.dk.
Vai īre nav par augstu
Lielajās pilsētās ēkās ar vairāk nekā 6 dzīvokļiem, kas nodotas lietošanā pirms 1992. gada, īre ir regulēta (omkostningsbestemt leje): tā nedrīkst pārsniegt ēkas nepieciešamās izmaksas plus noteiktu atdevi (§ 19). Mazās ēkās ar 6 vai mazāk dzīvokļiem īre nedrīkst būtiski pārsniegt līdzīgu regulētu dzīvokļu īri (§ 32). Ēkās, kas nodotas lietošanā pēc 1991. gada 31. decembra, pārbūvētās komerctelpās un jaunos jumta dzīvokļos ir brīvā īre (fri leje), un tas jānorāda līgumā (§ 54). Jebkurā līgumā drīkst vienoties par indeksāciju reizi gadā pēc Danmarks Statistik neto cenu indeksa (§ 53).
Praktiskais secinājums: vecā ēkā lielā pilsētā īre ir regulēta, un huslejenævn to var samazināt, jaunā ēkā tā ir tirgus īre. Kapitāli uzlabotos dzīvokļos (§ 19 stk. 2) izīrētājs drīkst prasīt “īrētā vērtību” arī vecā ēkā.
Izvākšanās un depozīta atgūšana
Vismaz 8 dienas pirms izvākšanās paziņojiet izīrētājam jauno adresi un ļaujiet rādīt dzīvokli vismaz 2 stundas katru otro darbdienu (§ 186). Izvākšanās dienā dzīvoklis jāatbrīvo līdz 12.00 tādā stāvoklī, kādā to saņēmāt, izņemot parasto nolietojumu (slid og ælde).
Kopš 2015. gada reformas līgums nedrīkst prasīt atjaunošanu “kā jaunu” (nyistandsættelse). Jūs maksājat tikai par nepieciešamo, kas pārsniedz parasto nolietojumu. Izīrētājs ar vairāk nekā vienu mājokli rīko izvākšanās apskati (fraflytningssyn) ne vēlāk kā 2 nedēļas pēc tam, kad uzzinājis par izvākšanos, un izsniedz aktu uz vietas vai 2 nedēļu laikā. Prasības, kas nav aktā, un prasības, kas celtas vēlāk nekā 2 nedēļas pēc apskates vai izvākšanās, uz jums neattiecas; ja izīrētājs nokavē apskati vai aktu, viss remonta prasījums zūd (§ 187). Piedalieties apskatē, parakstiet tikai to, kam piekrītat, un nofotografējiet tukšo dzīvokli.
Depozīta gala aprēķinam (flytteopgørelse) likums termiņu nenosaka; pieņemtā prakse ir 6 līdz 8 nedēļas pēc izvākšanās. Ja tas kavējas vai šķiet nepareizs, ceļš ir huslejenævn.
Ja rodas strīds: huslejenævn un LLO
Īres komisija (huslejenævn) katrā pašvaldībā izskata īres apmēru un paaugstinājumus, depozīta strīdus, uzturēšanu, patēriņa aprēķinus un līguma noteikumus. Tā neizskata uzteikumu un izlikšanu; to dara boligret. Nodeva īrniekam 2026. gadā ir 367 DKK, izīrētājam 614 DKK; nodevu neatmaksā, un lieta nesākas, kamēr tā nav samaksāta. Ja īrnieks uzvar pilnībā, izīrētājs komisijai maksā 7 027 DKK. Nodevas indeksē katru 1. janvāri. Izskatīšana Orhūsā aizņem ap 3 mēnešus, Ālborgā 4 līdz 6, Kopenhāgenā parasti 8 līdz 10 mēnešus. Iesniedziet līgumu, saraksti un nodevas maksājuma apliecinājumu, Kopenhāgenā vēlams caur Digital Post.
Īrnieku organizācija LLO (Lejernes Landsorganisation) konsultē vietējās nodaļās; Kopenhāgenas nodaļas cenrādī no 2025. gada 1. maija pusgada biedra maksa ir no 700 DKK. Kopenhāgenā ir arī bezmaksas juridiskā palīdzība (Københavns Retshjælp) zem ienākumu sliekšņa; aktuālo summu pārbaudiet pašvaldības lapā.
Kā droši samaksāt depozītu
Policija iesaka depozītu, īri un priekšapmaksu pārskaitīt tikai uz Dānijas bankas kontu, nekad skaidrā naudā, nekad uz ārvalstu kontu un nekad par dzīvokli, kurā neesat bijuši. Ja jums vēl nav Dānijas konta un depozīts jāsūta no Latvijas eiro konta, pārskaitījumu kronās var veikt, piemēram, caur Wise (partnera saite), saņēmējam norādot izīrētāja Dānijas kontu. Konta atvēršanu un NemKonto piesaisti skatiet ceļvedī par bankas kontu Dānijā. Saglabājiet maksājuma apliecinājumu ar izīrētāja vārdu un konta numuru; tas noderēs strīda gadījumā.
Kas mainījies
- 2016. gada raksts rakstīja “2 līdz 3 mēnešu depozīts plus mēneša īre, vismaz 18 000 DKK”. Likums ierobežo depozītu līdz 3 mēnešiem un priekšapmaksu līdz 3 mēnešiem, un priekšapmaksa nāk atpakaļ kā pēdējie mēneši bez īres.
- “Lielāko daļu depozīta atpakaļ nesaņemsiet, par krāsošanu maksā vienmēr” vairs nav taisnība: kopš 2015. gada aizliegts prasīt atjaunošanu kā jaunu, un prasības ārpus 2 nedēļu akta uz īrnieku neattiecas.
- Obligātā TV pakete un “elektronikas nodoklis” (medielicens) ir pagātne: licence atcelta 2022. gada 1. janvārī.
- Kopš 2022. gada 1. jūlija ir viens apvienots īres likums ar jaunu paragrāfu numerāciju, no 2023. gada obligāta A10 veidlapa, no 2025. gada oficiāla veidlapa angļu valodā, un huslejenævn nodeva īrniekam ir 367 DKK.
Avoti
- Lejeloven § 59 (depozīts un priekšapmaksa)
- Lejeloven § 90 (ievākšanās apskate)
- Lejeloven § 186 (izvākšanās)
- Lejeloven § 187 (izvākšanās apskate un 2 nedēļu termiņš)
- Lejeloven § 19, § 32, § 53 un § 54 (īres regulēšana)
- lifeindenmark.borger.dk: Renting a home
- borger.dk: Lejekontrakt til privat udlejningsbyggeri (A10)
- EjendomDanmark: Ny engelsk typeformular
- borger.dk: Beboerklagenævn og huslejenævn
- Kopenhāgenas pašvaldība: Sådan indbringer du en sag for nævnet
- Orhūsas pašvaldība: Huslejenævnet
- LLO Hovedstaden cenrādis
- Kopenhāgenas pašvaldība: Tenant rights and legal aid
- DR: Hvor bliver min licensregning af
- borger.dk: Elforbrug og elpriser
- politi.dk: Undgå svindel med ferie- og lejeboliger
- Pārbaudīts 2026. gada septembrī.
Šajā rakstā ir partneru saites. Ja izmantojat tās, mēs varam saņemt komisiju, jums tas neko nemaksā.
